Центр лизинговых инвестиций

пн-чт 08:30 - 17:45
        пт 08:30 – 16:30

+7 (3452) 79-26-80

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости является одним из наиболее приемлемых способов расширения производственных, складских или административных площадей. Недвижимость традиционно имеет высокую стоимость, и ее покупка требует привлечения значительного объема оборотных средств. Поэтому, если помещения нужны на короткий промежуток времени, лучше взять их в аренду. Если же планируется расширение производства и здание потребуется на длительный срок, имеет смысл воспользоваться таким финансовым инструментом, как лизинг.

1.jpg
 
Преимущества лизинга недвижимости:

  • Возможность приобретения объекта недвижимости без крупных единовременных затрат.
  • Срок договора лизинга недвижимости составляет от 10 лет, в то время как традиционный срок долгосрочной аренды —5 лет.
  • Ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы, однако по окончании срока лизинга предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя.
  • Лизинговые платежи не зависят от изменений рынка недвижимости (арендные ставки имеют тенденцию к росту, а лизинговые платежи могут быть равномерными или убывающими на весь срок действия договора).
  • Стабильность – использование имущества без риска досрочного прекращения договора, отказа собственника от продления договора, смены собственника здания, увеличения арендных платежей или выселения.
  • Ускоренная амортизация с коэффициентом до 3 позволяет полностью списать лизинговое имущество за срок действия лизингового договора.
  • Возмещаются затраты по Налогу на добавленную стоимость (НДС).
  • Имущество учитывается на балансе лизинговой компании.
  • Экономия на налоге на прибыль – уменьшение налогооблагаемой базы за счет отнесения лизинговых платежей в полном объеме на расходы.
  • Экономия на налоге на имущество в результате использования коэффициента ускоренной амортизации (не выше 3).

Требования к объекту недвижимости в лизинг:
  • объектом лизинга может быть только коммерческая недвижимость (не жилой фонд);
  • предметом лизинга может быть как новый объект недвижимости, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относиться к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте;
  • отсутствие обременения (залог, аренда и т.п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки;
  • недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов.

Основные условия:
  • Срок лизинга от 10 лет. По истечении 6 месяцев с момента заключения договора лизинга возможен досрочный выкуп предмета лизинга
  • Ставка банковского кредита - 10% годовых.
  • Вознаграждение Лизинговой компании - индивидуально. Вознаграждение Лизинговой компании зависит от размера первоначального взноса, от срока договора лизинга, от срока поставки, от самого предмета лизинга.
  • Первоначальный взнос (аванс) - от 0 до 49% (при взносе 20% и более дополнительное обеспечение не требуется).

В лизинговый платеж входит: возмещение процентов за кредит, амортизационные отчисления, вознаграждение лизинговой компании, налоги, НДС с суммы лизингового платежа. 

CAPTCHA

Мы на связи!

С радостью ответим на все ваши вопросы по телефону:

+7 (3452) 79-26-81
или ответим на любые ваши вопросы по электронной почте us_cli72@mail.ru