home
home
home

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости является одним из наиболее приемлемых способов расширения производственных, складских или административных площадей. Недвижимость традиционно имеет высокую стоимость, и ее покупка требует привлечения значительного объема оборотных средств. Поэтому, если помещения нужны на короткий промежуток времени, лучше взять их в аренду. Если же планируется расширение производства и здание потребуется на длительный срок, имеет смысл воспользоваться таким финансовым инструментом, как лизинг.

 

Преимущества лизинга недвижимости:

  • Возможность приобретения объекта недвижимости без крупных единовременных затрат.
  • Срок договора лизинга недвижимости составляет от 10 лет, в то время как традиционный срок долгосрочной аренды —5 лет.
  • Применение механизма ускоренной амортизации снижает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и налогу на имущество.
  • Ежемесячные лизинговые платежи сопоставимы со ставкой арендной платы, однако по окончании срока лизинга предмет лизинга переходит в собственность Лизингополучателя.
  • Лизинг недвижимости проще и быстрее, чем получение кредита, он не требует наличия залогового обеспечения, приобретаемая недвижимость сама является обеспечением сделки.
  • Лизинговые платежи не зависят от изменений рынка недвижимости (арендные ставки имеют тенденцию к росту, а лизинговые платежи могут быть равномерными или убывающими на весь срок действия договора).
  • Стабильность - Вы пользуетесь имуществом без риска досрочного прекращения договора, отказа собственника от продления договора, смены собственника здания, увеличения арендных платежей или выселения.

 

Требования к объекту недвижимости в лизинг:

  • объектом лизинга может быть только коммерческая недвижимость (не жилой фонд);
  • предметом лизинга может быть как новый объект недвижимости, так и бывший в эксплуатации. В последнем случае, здание не должно относиться к ветхим строениям, не должно стоять в плане под снос, не должно нуждаться в капитальном ремонте;
  • отсутствие обременения (залог, аренда и т.п.), которое невозможно было бы снять к моменту заключения лизинговой сделки;
  • недвижимость не является объектом судебных разбирательств, споров и публичных торгов.

 

Основные условия:

  • Срок лизинга зависит от амортизационной группы объекта лизинга.
  • Ставка банковского кредита - 10% годовых.
  • Вознаграждение Лизинговой компании - зависит от первоначального взноса. Вознаграждение Лизинговой компании зависит от первоначального взноса, срока договора лизинга, от срока поставки предмета лизинга и самого предмета лизинга.
  • Первоначальный взнос (аванс) - от 0 до 49% (при взносе 20% и более дополнительное обеспечение не требуется).

 

В лизинговый платеж входит: возмещение процентов за кредит, амортизационные отчисления, вознаграждение лизинговой компании, налоги, НДС с суммы лизингового платежа. Погашение лизинговых платежей осуществляется с момента подписания Договора лизинга согласно графику лизинговых платежей (до 20 числа текущего месяца).